自分年金:株主優待100銘柄+月収100万円~投資初心者向け資産運用ノウハウ~

☆投資素人が株主優待100銘柄+月収100万円(配当・分配金・家賃収入など)の自分年金を目標とします。無借金で株主優待・投資信託・リート・不動産などを取得します。

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[ 2010/11/28 17:02 ] 生活支援・食料品 | TB(0) | CM(0)

子供手当てが2万円になる?

来年から子供手当てが2万円になるようです。

3歳未満という条件つきですが。
それでも、ありがたいです。

ただ、収入制限をつけるかもという話がある
ため油断はできません。

2万円は大きいですね。

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[ 2010/11/27 16:17 ] 日記 | TB(0) | CM(1)

ハワイに1ヶ月住んでみたい

ハワイに1ヶ月くらい、住んでみたいと思って
います。

ハワイはパワースポットですし。

一ヶ月くらい休みが取れればの話ですが、、

それはダメでも、嫁と子供を先に行かせて、
後で私が行くというのも手です。

サラリーマンですが、ちょっとたくらんでます。

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[ 2010/11/27 16:15 ] 日記 | TB(0) | CM(1)

中古ワンルームは修繕費用が安い

中古ワンルームマンションの特徴は修繕費用
が安いことです。

10万円から15万円で修復できます。

もうひとつは、スピードが速いです。
すぐに、募集をかけられます。

そのため、ファミリー物件と比較して、投資
効率がいいとされています。

もちろん、ファミリー物件は長く住む可能性
が高いのでメリットもあります。

しかし、一般的にはワンルームの方が、修繕
コストが低いとされています。

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[ 2010/11/27 16:12 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(1)

良い管理会社をパートナーにする

ワンルームマンションの管理は、管理会社を
上手く利用しましょう。

東京には多くの管理会社が存在します。

できれば、販売から管理は一環してみてくれ
る信頼のおける会社がおすすめです。

日本財宅なんかはよさそうです。

ポリシーもはっきりしており、物件においても、
信頼がおけます。

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[ 2010/11/27 16:09 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

中古ワンルームは東京都心が一番

中古ワンルームはどこの物件を購入すれば、
よいでしょうか。

それは、間違いなく東京都心です。

ワンルームマンションの建築の規制がかかり
ライバルが増えません。

一方で、人口は増加傾向です。

間違っても地方のワンルームマンションは、
止めた方がいいです。

家賃も低すぎます。

東京のワンルームマンションの家賃は、下落
しても5万円で止まります。

東京の中古ワンルームを購入しましょう。

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[ 2010/11/27 16:06 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(1)

借金をせずに不動産を買う方法

不動産の購入は少なくとも、数百万円は必要と
なります。

ではどうやって準備すればよいのでしょう?

金融投資やネットがおすすめです。

金融投資は少額で、ネットは無料ではじめられ
頭金稼ぎにはもってこいです。

うまく分散すれば、リスク対策になります。
そして、それで得たお金をまた投資にまわして
増やします。

そういうサイクルができれば、いずれ不動産が
購入できるようになります。

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[ 2010/11/27 16:02 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

住宅ローンをすると金持ちになれない

3000万円もする自宅の購入に30年ものローンを
組むと借金生活から抜けれなくなります。

ローンの金利だけで、年間50万円以上も払い続
ける必要があります。

バカらしいですよね。

また、繰上げ返済しようとすると、自由なお金の
使い道が絶たれます。

自宅は劣化するので、修繕費用もバカにならな
いでしょう。

どうしても、自宅を買うなら、中古物件がおすす
めです。

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[ 2010/11/27 15:59 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

不動産はキャピタルゲインよりインカムゲイン

不動産投資は、インカムゲインを狙うのが本来の
正しい投資です。

バブルで痛い目にあった人がたくさんいます。

インカムゲインであれば、高い買い物かどうかが
購入時に分かります。

しかし、キャピタルゲインだと値上がりを期待する
ので、家賃との関係はどうでもよくなります。

不動産の実際は値下がりしますので、とんでもな
い買い物をしてしまうのです。

不動産はインカムゲインで。

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[ 2010/11/27 15:55 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

億単位の一棟買いは危険

不動産投資本では、レバレッジをきかせた投資法
がよく紹介されています。

しかし、投資初心者にはおすすめできません。

一見効率がいいように見えますが、リスクが多大
にあり、借金返済ができなくなります。

自殺などの自己物件になれば、マイナスです。
地震などの自然災害のリスクもあります。

したがって、最初は数百万円ではじめられる安全
な投資がよいと思います。

十分なキャッシュができてから、一棟買いすれば
よいのです。

10年もコツコツと積み上げれば、十分なキャッシュ
が得られるのですから。

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[ 2010/11/27 15:52 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

不動産・レオパレス21株が上昇

不動産・レオパレス21の株が一気に上昇しました。

業務提携の影響です。
105円で買った株が、なんと165円になりました。

まだ安心はできませんが、底値で買ったことに
なりますね。

レオパレスを世間がほっておくわけないでしょう。
影響が大きいですから。

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[ 2010/11/23 16:15 ] 資産運用・投資全般 | TB(0) | CM(0)

不労所得で不労所得を買う

不労所得で不労所得が買えるサイクルを早く
作りましょう。

労働所得からの支出がなくなれば、お金持ち
を加速させます。

月5万円くらいになれば、かなりの不労所得に
なります。

年間で、60万円相当の不労所得がさらに購入
できるのですから。

株で言うと、結構買えますね。

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[ 2010/11/23 16:11 ] 資産運用・投資全般 | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

Author:なわたろう 経済的自由に憧れる30代の妻子持ちサラリーマン
<不労所得以外に興味あること>
世の中・起業・野球・ゴルフ・海外生活・旅行・プログラミング
<目標>
第一目標は、"景気が悪いときでも、毎月30万円の配当・分配金・家賃収入・ネット収入を維持すること"ですが、第二目標は、"景気が悪いときでも、毎月100万円の不労所得を得て、好きなときにサラリーマンをリタイア。そして、小さな会社を経営し働きすぎない自由な生活を手に入れること"とします。

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