自分年金:株主優待100銘柄+月収100万円~投資初心者向け資産運用ノウハウ~

☆投資素人が株主優待100銘柄+月収100万円(配当・分配金・家賃収入など)の自分年金を目標とします。無借金で株主優待・投資信託・リート・不動産などを取得します。

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起業家サラリーマン

これからの時代、生き残れるサラリーマンは、
誰かを考えてみました。

15年後くらいには、中国・インドより給料が下
になる時代です。

また、優秀な人の数は数え切れません。
今の日本レベルのモノやサービスは十分に
提供可能になるでしょう。

つまり、今までみたいにただ言われたことを
やればいいという職人はいらなくなるでしょう。

職人は仕事があってなんぼです。
しかし、今は仕事そのものがありません。

これからの時代、日本では事業を起こせる
起業家サラリーマンが生き残れるでしょう。

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[ 2010/04/27 23:25 ] 日記 | TB(0) | CM(0)

私の理想の頭金(軍資金) for ビジネス

理想の頭金ですが、頭金30%の法則としたいと
思います。

頭金は多いに越したことはないですが、貯める
のに時間がかかります。

しかし、少なければリスクがあります。

ですが、以下の本で頭金3割あれば、十分購入
可能であることが分かりました。

かなりビジネスよりの知識が必要です。

総費用が1000万円未満で、頭金3割が当面の
私の指標です。



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[ 2010/04/26 00:41 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(1)

物件購入価格と賃料設定の関係

物件総費用と賃料設定の関係ですが、1%の法則
を採用しています。

つまり、物件の総費用が700万円だとすると、賃料
はその1%以上の7万円以上必要ということです。

それが見込めなければ、購入しません。

年間:84万円/700万円=0.12 → 12%
税金は管理費を差し引いても、10%確保できます。

金利が10%までは、大丈夫という計算になります。

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[ 2010/04/25 17:50 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

ゴールデンウィークはパワースポットへ

全国のパワースポットを紹介しているサイトを
紹介します。

日本のパワースポット

ゴールデンウィークにぜひ行ってみては?
意外と金持ちはこういうことを大事にします。

先祖供養に加え、神社巡りをしよう。

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[ 2010/04/25 17:00 ] 日記 | TB(0) | CM(0)

メモレベルのブログですみません

いつかはきちんと整理して、きちんとしたサイトを
立ち上げたいと思っています。

しかし、現在は時間が取れないため、メモ代わりに
どんどん書いています。

内容にまとまりがない点はご容赦ください。

今月は既に3000円以上の売り上げがあります。
ありがとうございます。

これからも更新していきますので、温かい目で、
見守ってください。

管理人

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[ 2010/04/25 12:43 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

全国のお勧めリフォーム業者②

まるで新築くん

・マンション全面リフォーム費用
 66㎡(約20坪) 312万円

・戸建全面リフォーム費用
 30坪 575万円

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[ 2010/04/25 12:35 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

安全ローン購入のための頭金の目安

住宅・アパートローンの頭金の目安は以下です。

・住宅ローン
 頭金の2割
 例.2000万円の場合、400万円
 
・アパートローン
 頭金の3割
 例.700万円の場合、210万円

上記が安全と言われています。
最悪、残価値で売って返すことができます。

新築の場合は、資産価値の減りが早いので、
注意が必要です。

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[ 2010/04/25 11:53 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

全国のお勧めリフォーム業者

ホームプロ

全国の業者を紹介してもらえます。

ゆとりフォーム

首都圏が中心ですが、愛知、大阪、北海道などにも
展開しています。

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[ 2010/04/25 11:43 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

不動産は投資目的ではなくビジネス目的で

以前、不動産は投資とビジネスとあると言っていたが、
投資目的だと失敗するので注意しよう。

優秀な販売・管理会社を信頼する手もあるが、最後の
責任はその物件を選んだ自分に降りかかります。

特に今の時代、住宅供給過剰で空室リスクが高いです。

つまり、ビジネスライクできちんと調査しコンセプトを
明確にしておかないと失敗します。

不動産は投資ではなく、立派なビジネスです。
いろんな本を読んで、たどり着いた結論です。

ピンチとなっても、販売・管理会社は面倒を見ませんよ。

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[ 2010/04/25 10:43 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

借り手が重視する3大条件は、家賃、立地、広さ

フォレントの調査によると、借り手が重視する3大条件は、

①家賃
②立地
③広さ

です。

①家賃
 ・独身の場合、7~8万円が上限
 ・ファミリーの場合、10~12万円が上限(私見)
 など 

②立地
 ・駅から近い(徒歩10分以内)
  →駅から近ければ、セキュリティも確保できる
  →田舎の場合は、車社会のため適用外
 ・市街地へのアクセスがよい
 ・周辺環境がよい
 など

③広さ
 ・独身の場合、20㎡以上
 ・ファミリーの場合、50㎡以上(私見)
 など

これを外さなければ、空室リスクは軽減できるでしょう。

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[ 2010/04/25 10:29 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)

不動産再生事業のコンセプト作り

私の不動産再生事業のコンセプト作りは、以下です。

1.社会状況を勘案しざっくりとどんなことをやるか書きます
 →市街地に近くて、安く住めるファミリー物件が少ない
2.事業を行う地域を絞り込みます
 →アクセスはよいか?周辺環境はよいか?土地勘は?
3.賃貸事情を調査し、ライバルの状況を調査します
 →戸建の場合、車庫付きの賃貸が少ない、あっても高い
4.探す物件を絞り込みます
 →車庫付きの戸建を探そう
5.物件を見て、コンセプトを固めます
 →ファミリー世帯向けに、市内の便利な場所で、安くて、
  車が所有できる戸建賃貸を提供しよう!

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[ 2010/04/24 15:58 ] 景気関連のニュース | TB(1) | CM(0)

不動産再生事業の競争相手は?

不動産再生事業の競争相手は誰になるのか?

もちろん、同様のことを考えている業者です。
しかし、地域によって異なってきます。

ではどうすればよいか?
一番いいのが、その地域の賃貸価格を調査
することです。

例えば、3LDKが10万~という地域であれば、
10万円未満で貸せば有利になります。

また、マンションしかない地域であれば、戸建
のおしゃれな物件であれば人気があるかも
しれません。

その地域ごとに、当然戦略が変わってくるので
調査しコンセプトを固めることが重要です。

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[ 2010/04/24 15:20 ] 景気関連のニュース | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

なわたろう 経済的自由に憧れる30代の妻子持ちサラリーマン

Author:なわたろう 経済的自由に憧れる30代の妻子持ちサラリーマン
<不労所得以外に興味あること>
世の中・起業・野球・ゴルフ・海外生活・旅行・プログラミング
<目標>
第一目標は、"景気が悪いときでも、毎月30万円の配当・分配金・家賃収入・ネット収入を維持すること"ですが、第二目標は、"景気が悪いときでも、毎月100万円の不労所得を得て、好きなときにサラリーマンをリタイア。そして、小さな会社を経営し働きすぎない自由な生活を手に入れること"とします。

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